新聞摘要
- 2018年雨遮不登記，市場尚未見搶建潮
FB
line
twitter
列印
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】雖然2018年1月1號後申請的建照將無法登記雨遮坪數，但根據內政部統計處的建照統計資料顯示，2017年前7月的住宅建照核發戶數為4萬5312戶，略低於2016年同期的4萬5745戶，觀察前7月的建照核發數量可發現，上半年建商並未因為雨遮的登記規格改變，而出現明顯暴量搶建潮，但根據以往的經驗來看，最後幾個月仍有機會出現一小波的搶建潮。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，開發商事前就有充裕時間可以因應雨遮登記制度的改變，不過這一波房市景氣修正，開發商的推案量也大減，加上手上庫存土地有限，因此2017年還未看到核發的建照數量大增，不過本來可能一路縮減的推案量，的確可能因為反應雨遮登記的影響，建照量在2017年終止連續破底的走勢。
由於2018年1月1號以後申請的建照無法登記雨遮，對於高單價的地區影響最大，同樣一坪的雨遮，在房價2字頭與房價單坪百萬的市場，能夠創造出的效應就差很多，另外一個影響最大的族群則可能是台北市的都更案，若未整合到一定程度並趕在新制前送件取得建照，未來計算開發規模與可分回面積時，可能就無法納入雨遮的登記面積。
另外，從核准的建照數量也不難看出景氣的轉變，2014年前7月的住宅建照量還有7.64萬戶，一路衰減到2016年前7月的4.57萬戶，2017年前7月的核准建照量則和2016年表現相當，一路減少的建照量也有止跌回穩的跡象，而2017年房市交易量回穩後，開發商對於買地開發的態度則轉為積極一些。
預料年底前手上有土地的開發商，還是會搶先送件，才保有登記雨遮的彈性空間，但送件到核准約略還有兩個月的時間，預估年底到2018年的第一季可觀察建照數量是否有明顯增加。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，開發商事前就有充裕時間可以因應雨遮登記制度的改變，不過這一波房市景氣修正，開發商的推案量也大減，加上手上庫存土地有限，因此2017年還未看到核發的建照數量大增，不過本來可能一路縮減的推案量，的確可能因為反應雨遮登記的影響，建照量在2017年終止連續破底的走勢。
由於2018年1月1號以後申請的建照無法登記雨遮，對於高單價的地區影響最大，同樣一坪的雨遮，在房價2字頭與房價單坪百萬的市場，能夠創造出的效應就差很多，另外一個影響最大的族群則可能是台北市的都更案，若未整合到一定程度並趕在新制前送件取得建照，未來計算開發規模與可分回面積時，可能就無法納入雨遮的登記面積。
預料年底前手上有土地的開發商，還是會搶先送件，才保有登記雨遮的彈性空間，但送件到核准約略還有兩個月的時間，預估年底到2018年的第一季可觀察建照數量是否有明顯增加。
